몇 일전 올블로그 탑 100 올랐다는 포스팅 내용중에 흥덕지구 동원로얄듀크 36평에 당첨도 한꺼번에 되서 기쁘다는 글을 올렸습니다. 포스트 올리기 전까지만 해도 흥덕지구 분양됐다고 해서 굉장히 좋아했습니다. 이런운이 나에게도 오는구나. 전매 10년제한이지만 나에게 집이 계약할 수 있다는 사실로 더할나위 없이 기분이 좋았습니다. 교육과 상업의 광교 신도시가 들어오며 앞에는 오래되긴 했지만 영통이 자리잡고 있고 분양가도 대체적으로 요즘 나오는 물건과는 다르게 980만원이라는 주변의 20% 싼 가격도 몫 돈이 없는 저에게는 호재로 다가왔습니다.

그러나 지금은 막상 실상을 보니 계약하고 싶은 마음이 싹 사라져 버렸습니다. 이 계약을 포기하면 10년 전매제한이기 때문에 추후 10년동안 분양을 못 받거니와 추후에 이런 분양가를 가진 집을 당첨될 운도 있을지 모르겠습니다. 앞서 포스팅에서 밝혔지만 저 가점제로 했다면 분명 떨어지는 것은 당연합니다. 점수가 28점 밖에 안되더군요. 이번 당첨의 평균이 55점 정도로 나온 것을 보면 절대 당첨 점수는 아닙니다. 용인 거주자 추첨식으로 된 것을 보면 운이 정말 좋았습니다.
전 그나마 나은 편입니다. 당첨자분들 중에서는 60점을 넘는 무주택자분들도 꽤 많으신데 그 분들이 계약 포기를 한다면 점수도 날리고 순위 회복이 되질 않으니 참으로 억울할 따름입니다.



첫째. 기존 에어컨은 버려야 한다?

물론 에어컨을 구매하지 않는 사람은 시스템 에어컨을 옵션으로 사용하겠지만 기존에 구매해 사용하고 있는 당첨자들은 에어컨을 버려야 하는 것인가요? 기존 에어컨이 있는 사람들에게 자리라도 마련해줘야 살것 아닙니까? 집사람이 모델하우스에 가서 요목조목 따져봤는데 동원측에서는 옵션으로 선택을 하지 않는다면 기존 에어컨을 사용할 수 없습니다. 냉매 배관과 배수구를 설계상 반영하지 않았다고 이야기를 하더군요. 기존 에어컨을 구매한 사람들은 에어컨 실외기를 난간에 넣더라도 배관라인을 뚫지 못하기 때문에 입주하더라도 사용할 수 없다는 것이 동원측의 입장이었습니다.


둘째. 확장을 위한 집

요즘 아파트들은 전부 확장하지 않으면 집이 엄청나게 좁습니다. 지금 살고 있는 집은 34평으로 전세로 있지만 베란다 부분의 제약이 없던 시절에 지어진 집이라 거의 밖으로 2m를 나가 있습니다. 그 부분에서 아이들이 미끄럼틀도 타고 빨래 건조대도 놓고 하던 자리였죠. 전용면적이 34평인데 불구하고 29평에 가깝습니다. 엄청나게 넓은 집이죠.

그런데 이번에 당첨된 집은 36평인데 불구하고 정말로 예전에 지어진 집의 26평(전용면적 25.7평) 밖에 안되더군요. 그리고 2가지 타입이 있는데 그 중 확장을 하지 않으면 냉장고를 넣을 자리도 없더군요. 냉장고를 안방에 넣어야 할 지경에 놓였더군요. 기본 설계를 하면서 분명 확장을 하지 않는 사람들도 있는데 냉장고 넣을 자리고 만들지 않고 설계를 했다는 것은 건설회사가 맞는 것인지 의심스럽습니다.


세째. 기본이 아니라 전부 강제적 옵션

평당 900만원이 넘는 분양가가 싼 모양였던게지요. 모델하우스에 들어가기도 전에 얼굴이 굳어졌습니다. 요즘 지어진 집에 기본으로 도어락이 지문이나 번호로 누르는 것이 아닌 열쇠 달린게 있더군요. 요즘 열쇠 달린 집이 있던가요?  그리고 36평이라는 아파트 화장실 45cm도 안되는 화장실장이 기본이라더군요. 그래서 막 따졌습니다. 10년전 자재로 아파트를 지으면 어떻게 하냐고 막 화를 냈더니 자기네도 남겨 먹어야 한다는 소리를 저한테 직접적으로 하더군요. 분양가도 주변지역보다 20%정도 싸고(?) 입지 요건이 좋다는것을 내세우고 있습니다. 그것보다 더 황당한 것은 평당 1200만원에 분양받는다고 생각하고 주변시세보다 싸서 억울할 것도 없다면서 이야기를 하더군요. 이게 말이 됩니까?  
 
그리고 옵션중에서 부분적인 옵션 선택을 하고 싶지만 옵션 자체가 패키지 형태로 묶여 있고 선택은 옵션을 전체 선택하는 방법과 무옵션을 하는 방법이더군요. 그나마 옵션 부분에서 뺄 수 있는 품목은 올 확장시 안방 벽걸이 TV, 김치냉장고, 시스템 에어컨 2개만 뺄수 있는 선택권이 있더군요. 옵션 가격도 동일입지, 동일조건, 동일시기에 분양한 인근 아파트 대비 1.5배 이상의 가격을 형성하고 있었고 옵션이라는 것은 선택 할 수 있는 권리인데 필요없는 옵션을 강제적으로 처리한다는 것은 말이 안됩니다.



네째. 동원과 용인과의 부조리

분명 알기로는 흥덕지구 동원로얄듀크가 33평인것으로 알고 있는데 갑자기 36평으로 늘어난 것에 대해 의구심을 품고 있었습니다. 왜 갑자기 평수가 늘었을까? 이야기를 들어보면 엘리베이터와 현관문 사이에 전실이라는 것이 있습니다. 이 부분이 공용면적으로 평수에 들어갔습니다. 그리고 이 부분을 추후 입주하여 개인적으로는 문 설치를 하게되면 동원측에서는 불법이라고 이야기를 하고 있습니다. 문제는 올 확장과 올 옵션(확장과 옵션을 전부 합한 금액이 약 4300만원)을 하게 되면 선심 쓰듯 동원측에서 해준다는 식으로 이야기를 하더군요. 자기네가 하면 불법이 아니라는 소리죠. 그리고 그 전실이라는 3평 가량 공간에 돈을 4300만원을 들여야 한다니 것과 그것도 모자라서 전실을 공용면적으로 넣어서 분양가를 올렸다는 게 화가 납니다.. 말로만 36평이지 전적으로는 30평 밖에 안되는 집을 4억(확장, 옵션포함) 가까이 지불해야 하는데 전부 따져보니 포기하는게 나을 것 같다는 생각이 들더군요. 허가해준 곳과 짜고 치고 고스톱이 아닌지 의심스럽습니다.

동원개발은 사실 국내에서 도급순위가 그리 높지 않는 곳이기도 합니다. 저도 동원개발이라는 곳은 작년에 처음 들었고 죽전에 있는 로얄듀크 아파트를 보고 동원이라는 곳도 있구나 하는 생각도 들었구요. 그래서 이번에 흥덕지구에서 자리도 괜찮고 해서 동원을 믿고 청약을 했습니다. 그러나 이번 청약을 내 놓은 동원개발에서 청약하기 전에 모델하우스를 봤다면 청약하지 않았을 겁니다.
그리고 요즘 모델하우스를 당첨자들만 보여준다는 것 자체도 이해가 안됩니다. 자동차를 구매할 경우 시승도 해보고 여러가지 잘 따져보고 이 자동차가 나에게 맞는 제품인지 가격 비교해 보고 구매를 하는 것인데 1~2만원 하는 것도 아니고 평생살 집을 계약하는 것인데 청약하기도 전에 모델하우스는 전혀 보여주지 않고 추후 당첨자들에게 모델하우스 보여주고 싫으면 계약하지 말라는 형태는 보여준 분양 형태에 혀를 내 둘렀습니다. 이 문제는 제 문제가 아니라 추후 청약 하실 분들에게도 해당 부분이기도 합니다. 이런 형태를 변경하지 않는한 피해를 보는 서민들은 계속해서 늘어날겁니다.